4688-4692 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

UN IMMEUBLE AUX MULTIPLES AVANTAGES

(+) Triplex de 3 étages avec sous-sol creusé et fini

(+) Façade en pierre de 26 pieds de largeur, une rareté

(+) Superficie intérieure totale de 4742pc (3556 hors-sol)

(+) Installation laveuse-sécheuse dans tous les logements

(+) Chauffe-eau situés au sous-sol, tous remplacés en 2026

(+) Toiture en membrane élastomère blanche

(+) Escalier et balcons 2e+3e fraîchement refaits à l'avant

(+) Administré par une firme de gestion immobilière depuis

près de 10 ans

DES LOGEMENTS (ET LOCATAIRES) DE QUALITÉ

+ 4692 (logement principal, RDC+SS): Grand logement 8½ sur

2370pc avec 3 chambres fermées au RDC, cuisine et salles de

bain refaites (~15 ans), possibilité de 2 très grandes

chambres additionnelles au sous-sol. Terrasse intime à

l'arrière et balcon à l'avant. Loué 1959$/mois dès le 1er

juillet, sans inclusions.

+ 4690 (2e étage): Grand 5½ avec 2 chambres fermées +

bureau (pièce double avec portes françaises), entièrement

rénové en 2017, 2 balcons. Loué 1814,50$/mois dès le 1er

juillet, électroménagers inclus.

+ 4688 (3e étage): Grand 5½ avec 3 chambres fermées et 2

balcons, locataire stable depuis 2011. Loué 1167$/mois dès

le 1er juillet, sans inclusions.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

(+) Rue Adam, l'un des axes les plus prisés du secteur

(+) Grands arbres matures et espaces verts à proximité

(+) Parcs Sicard, Olivia-Pelletier, Morgan, St-Clément

(+) Épiceries, pharmacies, dépanneurs, SAQ à proximité

(+) Marché Maisonneuve à 600m

(+) Station Viau et Parc Olympique à 1,4km

(+) Ligne d'autobus 125 et station Bixi à 2 coins de rue

Bref, un investissement de premier choix.

Faites vite!

NB. Tous les revenus indiqués seront effectifs à compter du

1er juillet 2026. Un nouveau certificat de localisation a

été commandé. Certaines photos retouchées pour faciliter la

compréhension des lieux.